Nekretnine kao zaštita kapitala od inflacije
Kupovina radi očuvanja kapitala je prebacivanje dijela ušteđevine iz gotovine u realnu imovinu. Cilj nije najveći prinos, nego da novac zadrži kupovnu moć i bude zaštićen od inflacije, valutnog i političkog rizika.
„Kupujem da sačuvam.”
Namjera određuje tržište, tip nekretnine, trenutak kupovine, finansiranje i izlaz. Ispod je šta ova namjera traži od vas i od tržišta.
Pregled
Očuvanje kapitala: šest stvari koje treba znati
- Kome odgovara
- Štedišama kojima novac miruje na banci, preduzetnicima nakon prodaje firme, porodicama koje misle na narednu generaciju.
- Šta mjerimo
- Očuvanje realne vrijednosti, pravnu sigurnost vlasništva, likvidnost i valutu tržišta.
- Gdje kupiti
- Stabilne jurisdikcije i prvoklasne lokacije. Više tržišta umjesto jednog.
- Kada kupiti
- Prije nego što inflacija pojede kupovnu moć, ali bez žurbe na pregrijano tržište.
- Tipičan izlaz
- Imovina koju je lako prodati ili založiti kada zatreba likvidnost.
- Najčešća greška
- Sav kapital u jednoj nekretnini na jednom tržištu. Očuvanje kapitala počinje diverzifikacijom.
Kako radim
Četiri koraka za ovu namjeru
Metod je isti za svaku investiciju; kod ove namjere težište je na sljedećem.
Koliko i na koliko dugo
Određujemo koji dio ušteđevine može biti vezan deset i više godina, a koliko mora ostati likvidno.
Jurisdikcija i valuta
Biram tržišta sa pouzdanim registrom vlasništva i valutom koja dopunjuje ono što već imate.
Likvidna nekretnina
Prvoklasna lokacija i tip nekretnine koji uvijek ima kupca i zakupca, makar uz niži prinos.
Raspored
Više manjih pozicija na različitim tržištima umjesto jedne velike.
Tržišta
Tržišta na kojima se ova namjera najčešće ostvaruje
Izbor zavisi od budžeta, valute i rizika koji možete podnijeti. Na stranici svakog tržišta je šta gledati za ovu namjeru.
Pitanja
Česta pitanja: očuvanje kapitala
Da li nekretnine zaista štite od inflacije?
Dobro odabrane u pravilu da: kako opće cijene rastu, obično rastu i vrijednost nekretnina i rente. To nije garancija za svaku nekretninu ni za svaki period, zato su lokacija, cijena i pravna sigurnost presudni.
Koliko ušteđevine treba uložiti u nekretnine?
Ne postoji jedan odgovor. Zavisi od toga koliko novca vam treba dostupno, kolika su vam primanja i koliko dugo novac može biti vezan. Na konsultacijama prvo određujemo rezervu koja ostaje likvidna, pa tek onda iznos za ulaganje.
Zašto više tržišta umjesto jednog?
Zato što jedno tržište nosi jedan skup rizika: jednu valutu, jedan pravni sistem, jedan ciklus. Raspored na više tržišta smanjuje vjerovatnoću da svi rizici pogode isti dio kapitala u isto vrijeme.
Druge namjere
Niste sigurni da je ovo vaša namjera?
Lično korištenje
„Kupujem da koristim.”
PročitajteRenta
„Kupujem da mi nekretnina plaća.”
PročitajteRast vrijednosti
„Kupujem da prodam skuplje.”
PročitajteRenta + rast vrijednosti
„Kupujem da zaradim dvaput.”
PročitajteRezidencija i državljanstvo
„Kupujem plan B.”
PročitajteRecite mi zašto kupujete. Reći ću vam gdje i kada — ili da ne kupite.
Prvi razgovor je o vašim ciljevima, a ne o nekretninama na prodaju. Ako brojke ne stoje, to ćete čuti prije nego što uložite i jedan euro.
