Investiranje u nekretnine na Sjevernom Kipru
Niske ulazne cijene i plaćanje na rate privlače kupce, ali ovo je tržište na kojem pravna provjera vrijedi više od svakog prinosa: teritorija je međunarodno nepriznata, a porijeklo tapije odlučuje o svemu.
Osnovni podaci
- Glavni grad
- Lefkoša (sjeverna Nikozija)
- Valuta
- turska lira (TRY); nekretnine se ugovaraju u funtama (GBP)
Vlasništvo
Ko može kupiti nekretninu na Sjevernom Kipru i kako?
Strani državljanin može na Sjevernom Kipru kupiti jednu nekretninu: jedan stan, jednu kuću na parceli do 3.344 m² ili zemljište do 1.338 m² pogodno za gradnju. Državljani Turske mogu kupiti do tri. Za kupovinu je potrebna dozvola Vijeća ministara, a transakcija se mora dovršiti u roku od 75 dana od dozvole. Kupovina preko povjerenika (trustee), ranije uobičajena, ukida se.
Presudno je porijeklo tapije. Najmanje rizične su tapije na zemljištu koje je i prije 1974. bilo u turskom ili stranom vlasništvu. Tapije dodijeljene nakon 1974. na zemljištu ranijih grčkih vlasnika nose rizik zahtjeva za povrat ili naknadu, uključujući postupke pred sudovima u Evropskoj uniji.
Troškovi i porezi
Šta plaćate pri kupovini, tokom vlasništva i pri prodaji
Okvirni pregled za fizičko lice. Tačan obračun radim za konkretnu nekretninu, kupca i datum, uz lokalnog poreskog savjetnika.
| Stavka | Pravilo |
|---|---|
| Pečatna taksa | Oko 0,5% ugovorene cijene, pri registraciji ugovora. |
| PDV | Oko 5% ugovorene cijene. |
| Taksa na prenos tapije | Za strane kupce oko 12%, u dva dijela: pri registraciji ugovora i pri prenosu vlasništva. |
| Napomena | Stope su se u posljednjim godinama mijenjale; tačan obračun radimo za konkretnu kupovinu i datum. |
Boravak i državljanstvo
Boravak vezan za vlasništvo
Uz uslove
Vlasnici nekretnina mogu dobiti dozvolu boravka na Sjevernom Kipru. Ta dozvola ne daje nikakva prava u Republici Kipar ni u Evropskoj uniji.
Gdje, prema namjeri
Šta gledati na Sjevernom Kipru, zavisno od toga zašto kupujete
Isto tržište jednom investitoru nudi rentu, drugom rast, trećem boravak. Zato prvo definišemo namjeru.
Due diligence
Šta provjeravam na Sjevernom Kipru prije uplate
Lista je prilagođena ovom tržištu. Ako nekretnina padne na jednoj tački, to ćete čuti od mene prije kapare.
- Vrsta tapije i porijeklo zemljišta prije 1974. godine.
- Dozvola Vijeća ministara i registracija ugovora u zemljišnom uredu.
- Hipoteka developera na zemljištu na kojem se gradi.
- Građevinska dozvola, faza gradnje i šta tačno dobijate uz plaćanje na rate.
- Ograničenje na jednu nekretninu: šta to znači za vaš plan.
- Izlaz: krug budućih kupaca je uži nego na priznatim tržištima.
Pitanja
Česta pitanja o kupovini nekretnine na Sjevernom Kipru
Je li sigurno kupiti nekretninu na Sjevernom Kipru?
Zavisi od tapije. Teritoriju priznaje samo Turska, a nekretnine na zemljištu koje je prije 1974. pripadalo kiparskim Grcima nose rizik imovinskih sporova. Najmanje rizične su tapije na zemljištu koje je i prije 1974. bilo u turskom ili stranom vlasništvu.
Koliko nekretnina stranac može kupiti na Sjevernom Kipru?
Jednu: jedan stan, jednu kuću na parceli do 3.344 m² ili zemljište do 1.338 m². Potrebna je dozvola Vijeća ministara, a kupovina se mora dovršiti u roku od 75 dana od dozvole.
Daje li nekretnina na Sjevernom Kipru pravo boravka u EU?
Ne. Dozvola boravka koju vlasnik može dobiti važi samo na Sjevernom Kipru i ne daje prava u Republici Kipar ni u ostatku Evropske unije.
Izvori
- TEKCE: New Regulations on Foreign Property Purchases in North Cyprus (ažurirano 3. 2. 2026.)
- Cyprus Mail: Clampdown on foreign property buyers in the north (19. 5. 2024.)
- Expatra: Buying Property in North Cyprus (ažurirano 19. 5. 2025.)
Razmišljate o kupovini na Sjevernom Kipru?
Recite mi zašto kupujete i koliki je budžet. Reći ću vam da li ovo tržište odgovara toj namjeri, šta bih provjerio i da li bih na vašem mjestu kupio.
