Investiranje u nekretnine u Libanu
Tržište koje se od 2019. oporavlja od bankarske i valutne krize. Ovo je tržište za investitore koji rizik razumiju, mogu ga podnijeti i imaju razlog da budu baš ovdje.
Osnovni podaci
- Glavni grad
- Bejrut
- Valuta
- libanska funta (LBP); tržište nekretnina radi u američkim dolarima
- Stanovništvo
- 5.849.421 (2025.)
- BDP po stanovniku
- 4.473 USD (2024.)
- Rast BDP-a
- −7,1% (2024.)
Vlasništvo
Ko može kupiti nekretninu u Libanu i kako?
Sticanje nekretnina za strance uređuje uredba iz 1969., izmijenjena zakonom iz 2001. godine. Stranac može bez dozvole steći do 3.000 m² ukupno u cijeloj zemlji, pri čemu se supružnici i maloljetna djeca računaju kao jedno lice. Iznad toga potrebna je dozvola Vlade, koja odlučuje diskreciono. Ukupno strano vlasništvo ne smije preći 3% površine zemlje, 3% po okrugu i 10% u Bejrutu.
Bankarski sistem je od 2019. pod ograničenjima, pa način plaćanja i tok novca provjeravam jednako pažljivo kao vlasništvo: kako novac ulazi, kako se upisuje prenos i kako će novac od buduće prodaje izaći iz zemlje.
Troškovi i porezi
Šta plaćate pri kupovini, tokom vlasništva i pri prodaji
Okvirni pregled za fizičko lice. Tačan obračun radim za konkretnu nekretninu, kupca i datum, uz lokalnog poreskog savjetnika.
| Stavka | Pravilo |
|---|---|
| Taksa za upis prenosa | Oko 5–6% vrijednosti nekretnine; ista za strane i domaće kupce. |
| Pečatna taksa | 0,4% na ugovore. |
| Porez na izgrađenu imovinu | Godišnji progresivni porez od 4% do 14% na prihod, odnosno rentnu vrijednost nekretnine. |
| Napomena | Zbog stanja u bankarskom sistemu trošak i način plaćanja dogovaraju se i provjeravaju za svaku transakciju. |
Boravak i državljanstvo
Bez investicionog programa
Nema programa
Liban nema program boravka ni državljanstva kroz investiciju u nekretnine.
Gdje, prema namjeri
Šta gledati u Libanu, zavisno od toga zašto kupujete
Isto tržište jednom investitoru nudi rentu, drugom rast, trećem boravak. Zato prvo definišemo namjeru.
Due diligence
Šta provjeravam u Libanu prije uplate
Lista je prilagođena ovom tržištu. Ako nekretnina padne na jednoj tački, to ćete čuti od mene prije kapare.
- Izvod iz zemljišnog registra: vlasnik, tereti, sporovi i suvlasnici.
- Granice stranog vlasništva u tom okrugu i da li je potrebna dozvola Vlade.
- Način plaćanja i dokumentovan tok novca.
- Stanje zgrade i zajedničkih dijelova.
- Kako novac od buduće prodaje izlazi iz zemlje.
- Sigurnosna situacija na lokaciji.
Makro slika
Inflacija u Libanu, 2021–2025.
Cijene su od 2021. do 2025. porasle ukupno 1.350,6%. Novac koji je za to vrijeme mirovao izgubio je 93,1% kupovne moći.
Pitanja
Česta pitanja o kupovini nekretnine u Libanu
Mogu li stranci kupiti nekretninu u Libanu?
Mogu. Bez posebne dozvole stranac može steći do 3.000 m² ukupno u zemlji, a iznad toga odlučuje Vlada. Ukupno strano vlasništvo ograničeno je na 3% površine po okrugu i 10% u Bejrutu.
Je li Liban sigurno tržište za investiranje u nekretnine?
To je tržište visokog rizika. Bankarski sistem je od 2019. pod ograničenjima, inflacija je 2023. bila 221%, a privreda je 2024. pala 7,1%. Ima smisla samo kao mali dio portfolija, na dug rok i uz provjeru na licu mjesta.
Kolike su takse pri kupovini u Libanu?
Taksa za upis prenosa je oko 5–6% vrijednosti nekretnine, uz pečatnu taksu od 0,4%. Godišnje se plaća progresivni porez na izgrađenu imovinu od 4% do 14%.
Izvori
- Mattar Law Firm: Foreign Investments in Lebanon
- PwC Worldwide Tax Summaries: Lebanon (pregledano 1. 7. 2026.)
- Svjetska banka: pokazatelji za Liban
Razmišljate o kupovini u Libanu?
Recite mi zašto kupujete i koliki je budžet. Reći ću vam da li ovo tržište odgovara toj namjeri, šta bih provjerio i da li bih na vašem mjestu kupio.
