Tržišta nekretnina na kojima savjetujem investitore
Od Sarajeva do Dubaija, od Chicaga do Balija: tržište biram prema vašoj namjeri, a ne prema onome što se trenutno prodaje. Za svako su ovdje brojke, pravila za strane kupce, porezi i rizici, sa izvorima.
Karta
Od Sarajeva do 20 tržišta
Svako tržište ima svoj vodič. Odaberite ga na karti ili u popisu ispod nje.
Podaci karte: Natural Earth. Granice su prikazane informativno.
Pregled
Odaberite regiju ili namjeru
Prema namjeri
BAAdria regija
Bosna i Hercegovina
Valuta vezana za euro i rast oslonjen na domaću potražnju.
- Rast cijena
- +5,2%
- Bruto prinos
- 4,0%
MEAdria regija
Crna Gora
Euro, obala i put ka EU; od 2026. novi prag za boravak kroz nekretninu.
- Rast cijena
- +16,2%
- Bruto prinos
- 4,8%
HRAdria regija
Hrvatska
EU, euro i Schengen; visoke cijene i stroža pravila za kupce izvan EU.
- Rast cijena
- +14,3%
- Bruto prinos
- 4,4%
RSAdria regija
Srbija
Najveće tržište regije, sa Beogradom kao središtem potražnje.
- Rast cijena
- +10,4%
- Bruto prinos
- 5,6%
ALAdria regija
Albanija
Mlado turističko tržište sa niskim ulazom i zahtjevnom provjerom papira.
- Rast BDP-a 2025.
- +3,8%
- Inflacija 2025.
- 2,1%
TRMediteran
Turska
Državljanstvo kroz nekretninu i visok nominalni rast, uz valutni rizik.
- Rast cijena
- +24,4%
- Bruto prinos
- 7,3%
NCYMediteran
Sjeverni Kipar
Niske ulazne cijene, ali porijeklo tapije odlučuje o svemu.
- Nekretnina po kupcu
- 1
- Valuta ugovora
- GBP
GRMediteran
Grčka
Boravak u EU kroz nekretninu, sa pragovima po zonama.
- Rast cijena
- +5,6%
- Bruto prinos
- 4,4%
ITMediteran
Italija
Zrelo tržište sa velikim razlikama između sjevera i juga.
- Rast cijena
- +5,2%
- Bruto prinos
- 7,2%
ESMediteran
Španija
Najlikvidnije tržište Mediterana; Golden Visa ukinuta 2025.
- Rast cijena
- +13,9%
- Bruto prinos
- 5,5%
PTMediteran
Portugal
Brz rast cijena; nekretnine više ne vode do Golden Visa.
- Rast cijena
- +16,5%
- Bruto prinos
- 4,3%
UKEvropa i Kavkaz
Ujedinjeno Kraljevstvo
Pravno najuređenije tržište; sigurnost se plaća porezom pri kupovini.
- Rast cijena
- +2,2%
- Bruto prinos
- 7,3%
GEEvropa i Kavkaz
Gruzija
Brz rast privrede, niski porezi i jednostavna kupovina.
- Rast cijena
- +5,0%
- Bruto prinos
- 7,4%
AEBliski istok
Ujedinjeni Arapski Emirati
Bez poreza na dohodak, valuta vezana za dolar, brza kupoprodaja.
- Rast cijena
- +12,9%
- Bruto prinos
- 6,3%
QABliski istok
Katar
Malo, bogato tržište; boravak bez sponzora kroz vlasništvo.
- Rast cijena
- +8,0%
- Bruto prinos
- 5,2%
SABliski istok
Saudijska Arabija
Najveće tržište Zaljeva, otvoreno stranim kupcima od 2026.
- Rast cijena
- +1,3%
- Bruto prinos
- 6,8%
JOBliski istok
Jordan
Valuta vezana za dolar; boravak kroz nekretninu uz odobrenja.
- Rast BDP-a 2025.
- +2,8%
- Inflacija 2025.
- 1,8%
LBBliski istok
Liban
Tržište u oporavku nakon krize: visok rizik, dug horizont.
- Rast BDP-a 2024.
- −7,1%
- Inflacija 2025.
- 14,6%
IDAzija
Indonezija
Bali: stranac ne kupuje zemlju nego pravo. Vrsta prava je sve.
- Rast cijena
- +0,7%
- Bruto prinos
- 5,8%
USSjeverna Amerika
Sjedinjene Američke Države
Otvoreno tržište u dolarima; strancu odlučuju porezi i struktura.
- Rast cijena
- +2,6%
- Bruto prinos
- 6,7%
Uporedna tabela
Svih 20 tržišta na jednom mjestu
Tabela služi za prvo poređenje. Odluka se donosi na nivou grada, lokacije i konkretne nekretnine.
| Tržište | Rast cijena | Bruto prinos | Inflacija 2025. | Rast BDP-a 2025. | Ko može kupiti | Boravak kroz nekretninu |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Bosna i Hercegovina | +5,2% | 4,0% | 4,0% | +2,1% | uz reciprocitet ili preko kompanije | Uz uslove bez propisanog iznosa |
| Crna Gora | +16,2% | 4,8% | 3,9% | +2,7% | stanovi i kuće slobodno; zemljište ograničeno | Program aktivan 150.000 € poreske vrijednosti |
| Hrvatska | +14,3% | 4,4% | 3,7% | +3,4% | EU slobodno; ostali uz saglasnost ministarstva | Nema programa — |
| Srbija | +10,4% | 5,6% | 3,9% | +2,0% | stanovi i kuće, uz reciprocitet | Uz uslove bez propisanog iznosa |
| Albanija | — | — | 2,1% | +3,8% | stanovi slobodno; zemljište preko kompanije | Uz uslove uslove provjeravamo za konkretan slučaj |
| Turska | +24,4% | 7,3% | 34,9% | +3,6% | slobodno, uz procjenu i konverziju deviza | Program aktivan 400.000 USD (državljanstvo); 200.000 USD (boravak) |
| Sjeverni Kipar | — | — | — | — | jedna nekretnina, uz dozvolu | Uz uslove vezano za vlasništvo |
| Grčka | +5,6% | 4,4% | 2,5% | +2,1% | slobodno; pogranična područja uz dozvolu | Program aktivan 800.000 €, 400.000 € ili 250.000 €, zavisno od zone i vrste objekta |
| Italija | +5,2% | 7,2% | 1,5% | +0,5% | EU slobodno; ostali uz reciprocitet | Nema programa — |
| Španija | +13,9% | 5,5% | 2,7% | +2,8% | slobodno; ponegdje uz vojnu saglasnost | Nema programa — |
| Portugal | +16,5% | 4,3% | 2,3% | +1,9% | slobodno | Nema programa — |
| Ujedinjeno Kraljevstvo | +2,2% | 7,3% | 3,9% | +1,4% | slobodno | Nema programa — |
| Gruzija | +5,0% | 7,4% | 3,9% | +7,5% | slobodno, osim poljoprivrednog zemljišta | Program aktivan 150.000 USD |
| Ujedinjeni Arapski Emirati | +12,9% | 6,3% | 1,2% | +4,0% (2024.) | u zonama punog vlasništva | Program aktivan 2.000.000 AED |
| Katar | +8,0% | 5,2% | 1,3% (2024.) | +2,9% | u 25 određenih zona | Program aktivan 730.000 QAR (oko 200.000 USD) |
| Saudijska Arabija | +1,3% | 6,8% | 2,0% | +4,5% | u odobrenim zonama (od 2026.) | Program aktivan 4.000.000 SAR (oko 1,1 mil. USD) |
| Jordan | — | — | 1,8% | +2,8% | uz odobrenja države | Program aktivan 200.000 JOD (developer, Aman); 300.000 JOD (drugi prodavci); 150.000 JOD izvan Amana |
| Liban | — | — | 14,6% | −7,1% (2024.) | do 3.000 m² bez dozvole | Nema programa — |
| Indonezija | +0,7% | 5,8% | 1,9% | +5,1% | zakup ili pravo korištenja, ne puno vlasništvo | Program aktivan oko 130.000 USD (Second Home); 350.000–700.000 USD u finansijskim instrumentima (Golden Visa) |
| Sjedinjene Američke Države | +2,6% | 6,7% | 2,9% (2024.) | +2,2% | slobodno; neke savezne države ograničavaju kupce iz određenih zemalja | Nema programa — |
Metod
Kako biram tržište za vas
Ne postoji najbolje tržište. Postoji tržište koje odgovara vašoj namjeri, budžetu i horizontu.
Namjera određuje kriterij
Za rentu gledam neto prinos i popunjenost, za rast fazu ciklusa i ponudu, za očuvanje kapitala pravnu sigurnost i valutu, za boravak uslove programa.
Poredim najmanje tri tržišta
Isti budžet poredim na više tržišta, po istim pokazateljima i u istoj valuti, nakon poreza i troškova.
Rizik prije prinosa
Prvo isključujem tržišta na kojima ne mogu potvrditi vlasništvo, izlaz ili tok novca. Tek među preostalima tražim najbolji povrat.
Koje tržište odgovara vašoj namjeri?
Isti budžet na jednom tržištu kupuje rentu, na drugom rast, na trećem boravak. Biramo zajedno, prema cilju.
