Vodič za investitoreBliski istokQA

Investiranje u nekretnine u Kataru

Malo, bogato tržište sa valutom vezanom za dolar. Stranci mogu kupiti u 25 određenih zona, a vlasništvo iznad propisanog praga donosi boravak bez lokalnog sponzora.

Zakažite konsultacije o ovom tržištu Sva tržišta

KatarPodaci karte: Natural Earth. Granice su informativne.

+8,0%Rast cijena stanova, godišnjeindeks Centralne banke Katara, mart 2026.

5,2%Bruto prinos od najmaGlobal Property Guide, 1. kv. 2026.

1,3%Inflacija 2024.Svjetska banka

+2,9%Rast BDP-a 2025.Svjetska banka

Osnovni podaci

Glavni grad: Doha
Valuta: katarski rijal (QAR), vezan za američki dolar
Stanovništvo: 2.972.215 (2025.)
BDP po stanovniku: 72.525 USD (2025.)
Rast BDP-a: +2,9% (2025.)
Rast cijena: +8,0% godišnje (indeks Centralne banke Katara, mart 2026.)
Bruto prinos od najma: 5,17% (Global Property Guide, 1. kv. 2026.). Doha 4,68%, Lusail 5,65%.

Bruto prinos je renta prije troškova, praznih mjeseci i poreza. Različiti izvori mjere različite uzorke, pa se brojke razlikuju.

Vlasništvo

Ko može kupiti nekretninu u Kataru i kako?

Odlukom Vlade iz 2020. godine strani državljani mogu sticati nekretnine u 25 zona. U dijelu zona, među kojima su The Pearl i Lusail, stiče se puno vlasništvo; u ostalima pravo korištenja na 99 godina, koje se može prenositi i nasljeđivati.

Prije cijene provjeravam u kojoj je zoni nekretnina i koje pravo se stiče, jer od toga zavise i boravak i izlaz. Ponuda stanova je velika, pa rentu i popunjenost gledam po zgradi, a ne po prosjeku grada.

Troškovi i porezi

Šta plaćate pri kupovini, tokom vlasništva i pri prodaji

Okvirni pregled za fizičko lice. Tačan obračun radim za konkretnu nekretninu, kupca i datum, uz lokalnog poreskog savjetnika.

Stavka	Pravilo
Naknada za upis	Plaća se pri registraciji vlasništva; iznos provjeravamo za konkretnu kupovinu.
PDV i porez na imovinu	Katar trenutno nema PDV ni godišnji porez na nekretnine.
Porez na prihod od najma	Fizička lica koja ne obavljaju oporezivu djelatnost u Kataru ne plaćaju porez na dohodak; izdavanje kao djelatnost može biti oporezivo.
Porez na dobit pri prodaji	Za fizička lica izuzeta, ako nekretnina nije dio poslovne imovine; položaj nerezidenata provjeravamo posebno.
Naknada za održavanje	Godišnja naknada po kvadratu u stambenim kompleksima; ulazi u računicu neto prinosa.

Posljednja provjera: 10. 10. 2026. Propisi se mijenjaju; izvori su navedeni na dnu stranice.

Boravak i državljanstvo

Boravak od 730.000 QAR

Program aktivan

Vlasništvo nekretnine vrijedne najmanje 730.000 QAR (oko 200.000 USD) daje pravo na dozvolu boravka bez lokalnog sponzora. Za nekretnine od 3,65 miliona QAR (oko milion USD) predviđene su pogodnosti stalnog boravka, uključujući zdravstvo i obrazovanje.

Uporedite programe na svim tržištima

Gdje, prema namjeri

Šta gledati u Kataru, zavisno od toga zašto kupujete

Isto tržište jednom investitoru nudi rentu, drugom rast, trećem boravak. Zato prvo definišemo namjeru.

Rezidencija i državljanstvo

Boravak u Zaljevu bez sponzora, uz relativno nizak prag i valutu vezanu za dolar.

Više o ovoj namjeri

Renta

Prinos oko 5%, bez poreza na dohodak za fizička lica; popunjenost zavisi od zgrade i upravljanja.

Više o ovoj namjeri

Očuvanje kapitala

Rijal vezan za dolar i visoka kupovna moć stanovništva; tržište je malo, pa je izlaz sporiji nego u Dubaiju.

Više o ovoj namjeri

Due diligence

Šta provjeravam u Kataru prije uplate

Lista je prilagođena ovom tržištu. Ako nekretnina padne na jednoj tački, to ćete čuti od mene prije kapare.

Kako radim due diligence

Zona i vrsta prava: puno vlasništvo ili pravo korištenja na 99 godina.
Developer, faza gradnje i registracija ugovora.
Popunjenost i rente u toj zgradi, ne u prosjeku grada.
Naknade za održavanje i upravljanje.
Prag vrijednosti, ako je cilj boravak.
Izlaz: krug kupaca i vrijeme prodaje.

Makro slika

Inflacija u Kataru, 2021–2024.

Cijene su od 2021. do 2024. porasle ukupno 9,6%. Novac koji je za to vrijeme mirovao izgubio je 8,7% kupovne moći.

Izračunajte za svoj iznos

2,3%2021.
5,0%2022.
3,0%2023.
1,3%2024.
n. p.2025.

Izvor: Svjetska banka, potrošačke cijene, godišnji prosjek. Stanje 8. 10. 2026.

Pitanja

Česta pitanja o kupovini nekretnine u Kataru

Mogu li stranci kupiti nekretninu u Kataru?

Mogu, u 25 zona koje je Vlada odredila 2020. godine. U dijelu zona stiče se puno vlasništvo, a u ostalima pravo korištenja na 99 godina.

Koliko treba uložiti za boravak u Kataru?

Nekretnina vrijedna najmanje 730.000 QAR, oko 200.000 USD, daje pravo na dozvolu boravka bez lokalnog sponzora. Od 3,65 miliona QAR predviđene su pogodnosti stalnog boravka.

Plaća li se porez na nekretnine u Kataru?

Katar trenutno nema PDV ni godišnji porez na nekretnine, a fizička lica koja ne obavljaju oporezivu djelatnost ne plaćaju porez na dohodak. Plaća se naknada pri upisu vlasništva.

Izvori

Posljednja provjera: 10. 10. 2026. Stranica je informativna i ne zamjenjuje pravni ni poreski savjet za konkretan slučaj.

Druga tržišta

Ujedinjeni Arapski Emirati Saudijska Arabija Jordan Liban Svih 20 tržišta

Razmišljate o kupovini u Kataru?

Recite mi zašto kupujete i koliki je budžet. Reći ću vam da li ovo tržište odgovara toj namjeri, šta bih provjerio i da li bih na vašem mjestu kupio.

Zakažite konsultacije

+387 61 551 771 info@minetmusic.com