Rezidencija i državljanstvo kroz investiciju u nekretnine
Kupovina radi rezidencije ili državljanstva je ulaganje u nekretninu koje, kroz državni program, otvara pravo boravka ili pasoš druge zemlje. Ovdje prvo čitamo uslove programa, pa tek onda računamo prinos.
„Kupujem plan B.”
Namjera određuje tržište, tip nekretnine, trenutak kupovine, finansiranje i izlaz. Ispod je šta ova namjera traži od vas i od tržišta.
Pregled
Rezidencija i državljanstvo: šest stvari koje treba znati
- Kome odgovara
- Preduzetnicima i porodicama koji žele mobilnost, drugu opciju za život, školovanje djece ili poslovanje.
- Šta mjerimo
- Minimalni iznos ulaganja, obavezni rok držanja, trajanje postupka i ukupne troškove.
- Gdje kupiti
- U zemljama sa aktivnim programom. Lista i uslovi se mijenjaju, zato ih provjeravamo u trenutku odluke.
- Kada kupiti
- Dok program važi po uslovima koji vam odgovaraju. Programi se mijenjaju i zatvaraju, često bez duge najave.
- Tipičan izlaz
- Prodaja nakon obaveznog perioda držanja, uz zadržan status ako program to dozvoljava.
- Najčešća greška
- Kupovina samo zbog papira. I ova nekretnina mora proći iste provjere kao svaka druga investicija.
Kako radim
Četiri koraka za ovu namjeru
Metod je isti za svaku investiciju; kod ove namjere težište je na sljedećem.
Šta vam treba
Boravak, stalni boravak ili pasoš; za vas ili za cijelu porodicu; sa obavezom življenja ili bez nje.
Poređenje programa
Prag, rok držanja, trajanje postupka, ukupni troškovi i prava koja dozvola daje.
Nekretnina koja ima smisla i bez programa
Podobnost za program provjeravam pisano, a samu nekretninu kao svaku drugu investiciju.
Izlaz
Šta se dešava sa statusom ako prodate i kada to smijete.
Tržišta
Tržišta na kojima se ova namjera najčešće ostvaruje
Izbor zavisi od budžeta, valute i rizika koji možete podnijeti. Na stranici svakog tržišta je šta gledati za ovu namjeru.
Pitanja
Česta pitanja: rezidencija i državljanstvo
Koja zemlja daje državljanstvo za kupovinu nekretnine?
Od tržišta sa kojima radim, državljanstvo direktno kroz kupovinu nekretnine nudi Turska, za ulaganje od najmanje 400.000 USD i uz zabranu prodaje tri godine. Ostali programi daju dozvolu boravka, a ne pasoš.
Šta je razlika između boravka i državljanstva kroz investiciju?
Dozvola boravka daje pravo da živite u zemlji i obično se obnavlja dok ste vlasnik nekretnine. Državljanstvo je trajno i donosi pasoš. Boravak ne vodi automatski do državljanstva: za to važi poseban postupak sa vlastitim uslovima.
Mogu li izgubiti status ako se program ukine?
Kod dosadašnjih izmjena ranije izdate dozvole su se u pravilu obnavljale po starim pravilima, kao u Španiji, Crnoj Gori i Gruziji. To nije garancija za buduće izmjene, pa kupujem samo nekretninu koja ima smisla i bez programa.
Druge namjere
Niste sigurni da je ovo vaša namjera?
Lično korištenje
„Kupujem da koristim.”
PročitajteRenta
„Kupujem da mi nekretnina plaća.”
PročitajteRast vrijednosti
„Kupujem da prodam skuplje.”
PročitajteRenta + rast vrijednosti
„Kupujem da zaradim dvaput.”
PročitajteOčuvanje kapitala
„Kupujem da sačuvam.”
PročitajteRecite mi zašto kupujete. Reći ću vam gdje i kada — ili da ne kupite.
Prvi razgovor je o vašim ciljevima, a ne o nekretninama na prodaju. Ako brojke ne stoje, to ćete čuti prije nego što uložite i jedan euro.
