Vodič za investitoreEvropa i KavkazUK

Investiranje u nekretnine u Ujedinjenom Kraljevstvu

Jedno od pravno najuređenijih tržišta na svijetu, bez ograničenja za strane kupce. Cijenu sigurnosti plaćate kroz porez pri kupovini i sve strožu regulaciju najma.

Zakažite konsultacije o ovom tržištu Sva tržišta

Ujedinjeno KraljevstvoPodaci karte: Natural Earth. Granice su informativne.

+2,2%Rast cijena stanova, godišnjeNationwide, juni 2026.

7,3%Bruto prinos od najmaGlobal Property Guide, juni 2026.

3,9%Inflacija 2025.Svjetska banka

+1,4%Rast BDP-a 2025.Svjetska banka

Osnovni podaci

Glavni grad: London
Valuta: britanska funta (GBP)
Stanovništvo: 69.487.000 (2025.)
BDP po stanovniku: 57.602 USD (2025.)
Rast BDP-a: +1,4% (2025.)
Rast cijena: +2,2% godišnje (Nationwide, juni 2026.)
Bruto prinos od najma: 7,35% (Global Property Guide, juni 2026.). London 6,62%, Liverpool 8,64%, Birmingham 8,41%, Glasgow 8,31%.

Bruto prinos je renta prije troškova, praznih mjeseci i poreza. Različiti izvori mjere različite uzorke, pa se brojke razlikuju.

Vlasništvo

Ko može kupiti nekretninu u Ujedinjenom Kraljevstvu i kako?

Stranci kupuju nekretnine u Ujedinjenom Kraljevstvu bez ograničenja i bez obaveze boravka. Kupovinu vodi advokat (solicitor): nakon provjera slijedi razmjena ugovora, kada posao postaje obavezujući, pa završetak i upis u zemljišni registar.

Ključna razlika je između punog vlasništva (freehold) i dugoročnog zakupa (leasehold), u kojem je većina stanova. Kod zakupa provjeravam preostali rok, godišnju zakupninu zemljišta i troškove održavanja zgrade, jer oni određuju i prinos i mogućnost prodaje.

Troškovi i porezi

Šta plaćate pri kupovini, tokom vlasništva i pri prodaji

Okvirni pregled za fizičko lice. Tačan obračun radim za konkretnu nekretninu, kupca i datum, uz lokalnog poreskog savjetnika.

Stavka	Pravilo
Porez pri kupovini (SDLT), Engleska i Sjeverna Irska	0% do 125.000 £; 2% na dio do 250.000 £; 5% na dio do 925.000 £; 10% na dio do 1,5 mil. £; 12% iznad. Dodatna nekretnina: +5 postotnih poena. Nerezident: +2.
Porez na prihod od najma	20%, 40% ili 45%, zavisno od ukupnog prihoda; od aprila 2027. najavljeno 22%, 42% i 47%. Kamata na kredit priznaje se samo kao umanjenje poreza od 20%.
Nerezidentni vlasnici	Posebna šema: porez se odbija na izvoru od rente, osim ako poreska uprava odobri isplatu bez odbitka.
Porez na dobit pri prodaji	18% ili 24% na dobit od stambene nekretnine, zavisno od ukupnog prihoda; nerezidenti prijavljuju prodaju u roku od 60 dana.
Lokalni porez (council tax)	Fiksni godišnji iznos po stambenoj jedinici; plaća ga korisnik, a za prazan stan vlasnik.

Posljednja provjera: 10. 10. 2026. Propisi se mijenjaju; izvori su navedeni na dnu stranice.

Boravak i državljanstvo

Bez programa kroz investiciju

Nema programa

Ujedinjeno Kraljevstvo nema vizu ni boravak kroz kupovinu nekretnine; investitorska viza (Tier 1 Investor) ukinuta je u februaru 2022. Vlasništvo ne utiče na imigracioni status.

Uporedite programe na svim tržištima

Gdje, prema namjeri

Šta gledati u Ujedinjenom Kraljevstvu, zavisno od toga zašto kupujete

Isto tržište jednom investitoru nudi rentu, drugom rast, trećem boravak. Zato prvo definišemo namjeru.

Renta

Gradovi sjevera i središnje Engleske nose najviši bruto prinos (Liverpool 8,6%, Birmingham 8,4%); London niži, uz veću likvidnost.

Više o ovoj namjeri

Očuvanje kapitala

Vladavina prava, duboko tržište i funta kao druga valuta u portfoliju; porez pri ulasku je cijena te sigurnosti.

Više o ovoj namjeri

Lično korištenje

Stan za dijete koje studira ili porodicu koja dio godine živi u UK; SDLT dodaci važe i ovdje ako već imate nekretninu.

Više o ovoj namjeri

Due diligence

Šta provjeravam u Ujedinjenom Kraljevstvu prije uplate

Lista je prilagođena ovom tržištu. Ako nekretnina padne na jednoj tački, to ćete čuti od mene prije kapare.

Kako radim due diligence

Izvod iz zemljišnog registra: vlasnik, tereti, ograničenja.
Kod zakupa: preostali rok, zakupnina zemljišta, troškovi održavanja i planirani radovi.
Sigurnost fasade i protivpožarna dokumentacija zgrade (EWS1), važna i za kredit i za prodaju.
Licence za izdavanje u toj općini i energetski razred (EPC).
Tačan obračun SDLT-a prije ponude.
Kurs funte i valuta u kojoj mjerite povrat.

Makro slika

Inflacija u Ujedinjenom Kraljevstvu, 2021–2025.

Cijene su od 2021. do 2025. porasle ukupno 23,6%. Novac koji je za to vrijeme mirovao izgubio je 19,1% kupovne moći.

Izračunajte za svoj iznos

2,5%2021.
7,9%2022.
6,8%2023.
3,3%2024.
3,9%2025.

Izvor: Svjetska banka, potrošačke cijene, godišnji prosjek. Stanje 8. 10. 2026.

Pitanja

Česta pitanja o kupovini nekretnine u Ujedinjenom Kraljevstvu

Mogu li stranci kupiti nekretninu u Ujedinjenom Kraljevstvu?

Mogu, bez ograničenja i bez obaveze boravka. Kupovinu vodi advokat, a posao postaje obavezujući razmjenom ugovora. Nerezidenti plaćaju dodatak od 2 postotna poena na porez pri kupovini.

Koliki je porez pri kupovini stana u Engleskoj?

Porez SDLT je progresivan: 0% do 125.000 £, 2% na dio do 250.000 £, 5% na dio do 925.000 £, 10% na dio do 1,5 miliona £ i 12% iznad. Za dodatnu nekretninu dodaje se 5 postotnih poena, a za nerezidente još 2.

Gdje je najviši prinos od najma u UK?

Prema Global Property Guide (juni 2026.), bruto prinos je najviši u gradovima sjevera i središnje Engleske: Liverpool 8,64%, Birmingham 8,41%, Glasgow 8,31%. London je na 6,62%. Neto prinos je niži za poreze, upravljanje i prazne mjesece.

Izvori

Posljednja provjera: 10. 10. 2026. Stranica je informativna i ne zamjenjuje pravni ni poreski savjet za konkretan slučaj.

Druga tržišta

Bosna i Hercegovina Crna Gora Hrvatska Srbija Albanija Turska Svih 20 tržišta

Razmišljate o kupovini u Ujedinjenom Kraljevstvu?

Recite mi zašto kupujete i koliki je budžet. Reći ću vam da li ovo tržište odgovara toj namjeri, šta bih provjerio i da li bih na vašem mjestu kupio.

Zakažite konsultacije

+387 61 551 771 info@minetmusic.com