Vodič za investitoreBliski istokSA

Investiranje u nekretnine u Saudijskoj Arabiji

Najveće tržište Zaljeva otvorilo se stranim kupcima tek 2026. Pravila su nova, zone se tek popunjavaju sadržajem, a ko ulazi rano mora tačno znati gdje i šta smije kupiti.

Zakažite konsultacije o ovom tržištu Sva tržišta

Saudijska ArabijaPodaci karte: Natural Earth. Granice su informativne.

+1,3%Rast cijena stanova, godišnjeGASTAT, 2. kv. 2026.

6,8%Bruto prinos od najmaGlobal Property Guide, 1. kv. 2026.

2,0%Inflacija 2025.Svjetska banka

+4,5%Rast BDP-a 2025.Svjetska banka

Osnovni podaci

Glavni grad: Rijad
Valuta: saudijski rijal (SAR), vezan za američki dolar
Stanovništvo: 36.973.555 (2025.)
BDP po stanovniku: 34.537 USD (2025.)
Rast BDP-a: +4,5% (2025.)
Rast cijena: +1,3% godišnje (GASTAT, 2. kv. 2026.)
Bruto prinos od najma: 6,84% (Global Property Guide, 1. kv. 2026.). Rijad 8,89%, Džeda 7,89% (STC indeks, prema Global Property Guide).

Bruto prinos je renta prije troškova, praznih mjeseci i poreza. Različiti izvori mjere različite uzorke, pa se brojke razlikuju.

Vlasništvo

Ko može kupiti nekretninu u Saudijskoj Arabiji i kako?

Strana fizička i pravna lica, rezidenti i nerezidenti, mogu sticati nekretnine u zonama koje je odobrila Vlada. U Rijadu su to, između ostalih, Qiddiya, New Murabba, Diriyah Gate i finansijska četvrt King Abdullah; u Džedi centar grada i 55 razvojnih područja; uz njih NEOM, AlUla, Amaala i projekat Red Sea. Strani rezidenti mogu imati i jednu stambenu nekretninu za vlastito stanovanje izvan zona.

Udio koji stranci smiju imati i trajanje prava korištenja određuju se po zoni, a svako sticanje mora biti upisano u Registar nekretnina da bi bilo valjano. Na tržištu koje se tek otvara prvo provjeravam pravni osnov, pa tek onda cijenu.

Troškovi i porezi

Šta plaćate pri kupovini, tokom vlasništva i pri prodaji

Okvirni pregled za fizičko lice. Tačan obračun radim za konkretnu nekretninu, kupca i datum, uz lokalnog poreskog savjetnika.

Stavka	Pravilo
Porez na promet nekretnina (RETT)	5% ukupne vrijednosti prenosa.
Dodatna naknada za strane vlasnike	Do 5% vrijednosti pri raspolaganju nekretninom; način obračuna propisuje se podzakonskim aktima.
Porez na dohodak	Saudijska Arabija nema porez na dohodak fizičkih lica; poresku obavezu u zemlji u kojoj živite provjeravamo posebno.
Napomena	Propisi su novi i dopunjavaju se; svaku stavku potvrđujemo prije rezervacije.

Posljednja provjera: 10. 10. 2026. Propisi se mijenjaju; izvori su navedeni na dnu stranice.

Boravak i državljanstvo

Premium Residency za vlasnike nekretnina

Program aktivan

Program dugoročnog boravka (Premium Residency) ima kategoriju za vlasnike nekretnina: traži se stambena nekretnina vrijedna najmanje 4 miliona SAR (oko 1,1 milion USD), završena, bez hipoteke i drugog finansiranja, uz procjenu ovlaštenog saudijskog procjenitelja. Do otvaranja tržišta 2026. to je bio glavni put da stranac posjeduje nekretninu u zemlji.

Uporedite programe na svim tržištima

Gdje, prema namjeri

Šta gledati u Saudijskoj Arabiji, zavisno od toga zašto kupujete

Isto tržište jednom investitoru nudi rentu, drugom rast, trećem boravak. Zato prvo definišemo namjeru.

Rast vrijednosti

Rana faza tržišta koje se tek otvara strancima: potencijal postoji, ali i rizik da izlaz bude sporiji od plana.

Više o ovoj namjeri

Renta

Bruto prinos oko 6,8% u prosjeku, bez poreza na dohodak; potražnju u Rijadu nosi brz rast broja stanovnika.

Više o ovoj namjeri

Lično korištenje

Za muslimane koji žele stan u Mekki ili Medini: dozvoljeno samo na određenim lokacijama.

Više o ovoj namjeri

Due diligence

Šta provjeravam u Saudijskoj Arabiji prije uplate

Lista je prilagođena ovom tržištu. Ako nekretnina padne na jednoj tački, to ćete čuti od mene prije kapare.

Kako radim due diligence

Da li je nekretnina u odobrenoj zoni i koliki je dozvoljeni udio stranog vlasništva.
Vrsta prava (vlasništvo ili pravo korištenja) i njegovo trajanje.
Upis u Registar nekretnina.
Developer i licenca za prodaju u izgradnji.
Posebna pravila za Mekku i Medinu.
Izlaz: ko smije biti kupac i koliko košta prodaja.

Makro slika

Inflacija u Saudijskoj Arabiji, 2021–2025.

Cijene su od 2021. do 2025. porasle ukupno 8,8%. Novac koji je za to vrijeme mirovao izgubio je 8,1% kupovne moći.

Izračunajte za svoj iznos

3,1%2021.
2,5%2022.
2,5%2023.
1,5%2024.
2,0%2025.

Izvor: Svjetska banka, potrošačke cijene, godišnji prosjek. Stanje 8. 10. 2026.

Pitanja

Česta pitanja o kupovini nekretnine u Saudijskoj Arabiji

Mogu li stranci kupiti nekretninu u Saudijskoj Arabiji?

Mogu od januara 2026., kada je stupio na snagu novi zakon, ali samo u zonama koje je odobrila Vlada, u Rijadu, Džedi i na velikim razvojnim projektima. Sticanje mora biti upisano u Registar nekretnina.

Mogu li stranci kupiti stan u Mekki ili Medini?

Samo muslimani, i samo na određenim lokacijama koje je odobrila Vlada. Pravila za ova dva grada stroža su nego za ostale zone.

Koliki su porezi pri kupovini u Saudijskoj Arabiji?

Porez na promet nekretnina je 5% vrijednosti prenosa. Za strane vlasnike zakon predviđa i dodatnu naknadu do 5% pri raspolaganju nekretninom. Poreza na dohodak fizičkih lica nema.

Izvori

Posljednja provjera: 10. 10. 2026. Stranica je informativna i ne zamjenjuje pravni ni poreski savjet za konkretan slučaj.

Druga tržišta

Ujedinjeni Arapski Emirati Katar Jordan Liban Svih 20 tržišta

Razmišljate o kupovini u Saudijskoj Arabiji?

Recite mi zašto kupujete i koliki je budžet. Reći ću vam da li ovo tržište odgovara toj namjeri, šta bih provjerio i da li bih na vašem mjestu kupio.

Zakažite konsultacije

+387 61 551 771 info@minetmusic.com