Vodič za investitoreAdria regijaAL

Investiranje u nekretnine u Albaniji

Najmlađe turističko tržište Jadranskog i Jonskog mora: niže ulazne cijene, brz rast broja gostiju i vlasnička dokumentacija koja traži više provjere nego bilo gdje u regiji.

Zakažite konsultacije o ovom tržištu Sva tržišta

AlbanijaPodaci karte: Natural Earth. Granice su informativne.

2,1%Inflacija 2025.Svjetska banka

+3,8%Rast BDP-a 2025.Svjetska banka

12.998 $BDP po stanovniku 2025.Svjetska banka

2,3 mil.Stanovnika 2025.Svjetska banka

Osnovni podaci

Glavni grad: Tirana
Valuta: albanski lek (ALL)
Stanovništvo: 2.349.580 (2025.)
BDP po stanovniku: 12.998 USD (2025.)
Rast BDP-a: +3,8% (2025.)

Bruto prinos je renta prije troškova, praznih mjeseci i poreza. Različiti izvori mjere različite uzorke, pa se brojke razlikuju.

Vlasništvo

Ko može kupiti nekretninu u Albaniji i kako?

Strani državljani mogu kupiti stan, kuću ili poslovni prostor u Albaniji. Za kupovinu zemljišta državljani zemalja izvan EU moraju osnovati lokalnu kompaniju, a poljoprivredno zemljište je dodatno ograničeno.

Ugovor se zaključuje kod notara, koji prije potpisa provjerava stanje u katastru. Vlasništvo se stiče upisom u Državnu agenciju za katastar. Za ovo tržište nema pouzdanog javnog indeksa cijena i prinosa, pa analizu radim po lokaciji, na ostvarenim prodajama i stvarnim rentama.

Troškovi i porezi

Šta plaćate pri kupovini, tokom vlasništva i pri prodaji

Okvirni pregled za fizičko lice. Tačan obračun radim za konkretnu nekretninu, kupca i datum, uz lokalnog poreskog savjetnika.

Stavka	Pravilo
Troškovi kupca	Notarska naknada i taksa upisa u katastar. Pečatnih taksi na kupoprodajni ugovor nema; lokalne naknade pri prenosu provjeravamo za konkretnu opštinu.
Porez na kapitalnu dobit	15% na dobit ostvarenu prodajom zemljišta ili zgrade; obveznik je prodavac.
Porez na prihod od najma	Oporezuje se kao prihod od ulaganja, po stopi od 15%.
Godišnji porez na imovinu	0,05% vrijednosti za stambene objekte, 0,20% za poslovne.

Posljednja provjera: 10. 10. 2026. Propisi se mijenjaju; izvori su navedeni na dnu stranice.

Boravak i državljanstvo

Boravak po osnovu vlasništva

Uz uslove

Albanija nema program državljanstva kroz investiciju. Vlasnici nekretnina mogu tražiti dozvolu boravka po tom osnovu; dozvola je vremenski ograničena i obnavlja se, a uslove (vrijednost, površina, udio u vlasništvu) provjeravamo prije kupovine.

Uporedite programe na svim tržištima

Gdje, prema namjeri

Šta gledati u Albaniji, zavisno od toga zašto kupujete

Isto tržište jednom investitoru nudi rentu, drugom rast, trećem boravak. Zato prvo definišemo namjeru.

Rast vrijednosti

Obala od Drača do Sarande i Tirana. Ulazak u ranoj fazi ima smisla samo uz čistu dokumentaciju zemljišta i provjerenog developera.

Više o ovoj namjeri

Renta

Turistički najam je sezonski; prihod računam na popunjenosti cijele godine i trošku upravljanja na daljinu.

Više o ovoj namjeri

Lično korištenje

Drugi dom na moru po cijeni nižoj nego u susjedstvu, uz veći teret provjere.

Više o ovoj namjeri

Due diligence

Šta provjeravam u Albaniji prije uplate

Lista je prilagođena ovom tržištu. Ako nekretnina padne na jednoj tački, to ćete čuti od mene prije kapare.

Kako radim due diligence

Certifikat vlasništva i izvod iz katastra: vlasnik, tereti, granice parcele.
Istorija vlasništva: restitucija, legalizacija i mogući zahtjevi ranijih vlasnika.
Građevinska dozvola i upis novogradnje; šta je tačno predmet ugovora dok gradnja traje.
Developer: završeni objekti, rokovi, garancije za uplate.
Infrastruktura na lokaciji: pristupni put, voda, struja, kanalizacija.
Izlaz: ko kupuje na toj lokaciji i koliko brzo.

Makro slika

Inflacija u Albaniji, 2021–2025.

Cijene su od 2021. do 2025. porasle ukupno 16,7%. Novac koji je za to vrijeme mirovao izgubio je 14,3% kupovne moći.

Izračunajte za svoj iznos

2,0%2021.
6,7%2022.
4,8%2023.
2,2%2024.
2,1%2025.

Izvor: Svjetska banka, potrošačke cijene, godišnji prosjek. Stanje 8. 10. 2026.

Pitanja

Česta pitanja o kupovini nekretnine u Albaniji

Mogu li stranci kupiti nekretninu u Albaniji?

Mogu. Stan, kuću ili poslovni prostor strani državljani kupuju na svoje ime. Za zemljište državljani zemalja izvan EU moraju osnovati lokalnu kompaniju, a poljoprivredno zemljište je dodatno ograničeno.

Daje li kupovina nekretnine u Albaniji pravo boravka?

Vlasnici nekretnina mogu tražiti dozvolu boravka po osnovu vlasništva. Dozvola je vremenski ograničena i obnavlja se, a uslove provjeravamo prije kupovine jer se mijenjaju.

Koji je najveći rizik kupovine u Albaniji?

Vlasnička dokumentacija. Zbog restitucije i legalizacije dio nekretnina ima nejasnu istoriju vlasništva, pa se prije svake uplate provjeravaju certifikat vlasništva, stanje u katastru i dozvole za gradnju.

Izvori

Posljednja provjera: 10. 10. 2026. Stranica je informativna i ne zamjenjuje pravni ni poreski savjet za konkretan slučaj.

Druga tržišta

Bosna i Hercegovina Crna Gora Hrvatska Srbija Svih 20 tržišta

Razmišljate o kupovini u Albaniji?

Recite mi zašto kupujete i koliki je budžet. Reći ću vam da li ovo tržište odgovara toj namjeri, šta bih provjerio i da li bih na vašem mjestu kupio.

Zakažite konsultacije

+387 61 551 771 info@minetmusic.com