Vodič za investitoreAdria regijaRS

Investiranje u nekretnine u Srbiji

Najveće tržište regije, sa Beogradom kao središtem potražnje i izložbom EXPO 2027 kao katalizatorom gradnje. Dinar, reciprocitet i razlika između prve prodaje i preprodaje određuju računicu.

Zakažite konsultacije o ovom tržištu Sva tržišta

SrbijaPodaci karte: Natural Earth. Granice su informativne.

+10,4%Rast cijena stanova, godišnjeRepublički geodetski zavod, 2. kv. 2026.

5,6%Bruto prinos od najmaGlobal Property Guide, 2025.

3,9%Inflacija 2025.Svjetska banka

+2,0%Rast BDP-a 2025.Svjetska banka

Osnovni podaci

Glavni grad: Beograd
Valuta: srpski dinar (RSD)
Stanovništvo: 6.549.143 (2025.)
BDP po stanovniku: 15.262 USD (2025.)
Rast BDP-a: +2,0% (2025.)
Rast cijena: +10,4% godišnje (Republički geodetski zavod, 2. kv. 2026.)
Bruto prinos od najma: 5,57% (Global Property Guide, 2025.). Beograd 6,35%, Novi Sad 4,79%.

Bruto prinos je renta prije troškova, praznih mjeseci i poreza. Različiti izvori mjere različite uzorke, pa se brojke razlikuju.

Vlasništvo

Ko može kupiti nekretninu u Srbiji i kako?

Strano fizičko lice može kupiti stan ili kuću u Srbiji ako sa njegovom zemljom postoji reciprocitet, ugovorni ili faktički; kada nije unaprijed utvrđen, potvrdu izdaje Ministarstvo pravde. Zemljište se može steći samo kao dio zgrade, a poljoprivredno zemljište strancima nije dostupno. Kompanije kupuju preko firme registrovane u Srbiji.

Ugovor ovjerava javni bilježnik, koji ga dostavlja katastru; vlasništvo se stiče upisom. Cijenu provjeravam u javnom Registru cijena nepokretnosti, koji prikazuje stvarno ostvarene prodaje.

Troškovi i porezi

Šta plaćate pri kupovini, tokom vlasništva i pri prodaji

Okvirni pregled za fizičko lice. Tačan obračun radim za konkretnu nekretninu, kupca i datum, uz lokalnog poreskog savjetnika.

Stavka	Pravilo
Porez na prenos apsolutnih prava	2,5% ugovorene ili procijenjene vrijednosti, kod prometa koji nije oporeziv PDV-om (polovne nekretnine).
PDV na novogradnju	10% na prvi prenos stambenog objekta; uključen u cijenu investitora.
Porez na prihod od najma	20% na prihod od izdavanja nekretnina, uz priznate normirane troškove.
Porez na kapitalnu dobit	15%; rezidenti mogu biti oslobođeni nakon više od deset godina držanja.
Godišnji porez na imovinu	Do 0,40% vrijednosti; plaća se kvartalno.

Posljednja provjera: 10. 10. 2026. Propisi se mijenjaju; izvori su navedeni na dnu stranice.

Boravak i državljanstvo

Boravak po osnovu vlasništva

Uz uslove

Srbija nema investicioni program, ali vlasništvo nad nekretninom je jedan od zakonskih osnova za privremeni boravak. Uslove i trajanje dozvole provjeravamo za svaki slučaj.

Uporedite programe na svim tržištima

Gdje, prema namjeri

Šta gledati u Srbiji, zavisno od toga zašto kupujete

Isto tržište jednom investitoru nudi rentu, drugom rast, trećem boravak. Zato prvo definišemo namjeru.

Renta

Beograd ima viši bruto prinos (6,35%) od Sarajeva, Podgorice i Zagreba. Biram lokacije uz fakultete, poslovne zone i dobar prevoz.

Više o ovoj namjeri

Rast vrijednosti

Zone koje dobijaju novu infrastrukturu i sadržaje. Ulazna cijena se provjerava na ostvarenim prodajama, ne na oglasima.

Više o ovoj namjeri

Lično korištenje

Stan za život, studiranje djece ili povratak dijaspore; prva prodaja i preprodaja imaju različit porez.

Više o ovoj namjeri

Due diligence

Šta provjeravam u Srbiji prije uplate

Lista je prilagođena ovom tržištu. Ako nekretnina padne na jednoj tački, to ćete čuti od mene prije kapare.

Kako radim due diligence

List nepokretnosti: upisano pravo svojine, tereti i zabilježbe.
Građevinska i upotrebna dozvola; kod gradnje u toku, faza i osiguranje uplata.
Investitor: završeni projekti, sporovi, finansiranje.
Da li je promet oporeziv PDV-om ili porezom na prenos, i ko ga plaća.
Reciprocitet za državljanstvo kupca, prije kapare.
Cijena po kvadratu naspram Registra cijena nepokretnosti.

Makro slika

Inflacija u Srbiji, 2021–2025.

Cijene su od 2021. do 2025. porasle ukupno 36,8%. Novac koji je za to vrijeme mirovao izgubio je 26,9% kupovne moći.

Izračunajte za svoj iznos

4,1%2021.
12,0%2022.
12,4%2023.
4,7%2024.
3,9%2025.

Izvor: Svjetska banka, potrošačke cijene, godišnji prosjek. Stanje 8. 10. 2026.

Pitanja

Česta pitanja o kupovini nekretnine u Srbiji

Mogu li stranci kupiti stan u Srbiji?

Mogu, ako sa zemljom kupca postoji reciprocitet. Stranci mogu kupiti stan ili kuću, a zemljište samo kao dio zgrade; poljoprivredno zemljište ne mogu. Kada reciprocitet nije unaprijed utvrđen, potvrdu izdaje Ministarstvo pravde.

Koliki je porez pri kupovini stana u Srbiji?

Kod kupovine polovnog stana plaća se porez na prenos apsolutnih prava od 2,5%. Kod prve prodaje novog stana plaća se PDV od 10%, koji je uključen u cijenu investitora.

Koliki je prinos od najma u Beogradu?

Bruto prinos od najma u Beogradu je oko 6,35%, a u Novom Sadu oko 4,8% (Global Property Guide, 2025.). Neto prinos je niži za poreze, održavanje i prazne mjesece.

Izvori

Posljednja provjera: 10. 10. 2026. Stranica je informativna i ne zamjenjuje pravni ni poreski savjet za konkretan slučaj.

Druga tržišta

Bosna i Hercegovina Crna Gora Hrvatska Albanija Svih 20 tržišta

Razmišljate o kupovini u Srbiji?

Recite mi zašto kupujete i koliki je budžet. Reći ću vam da li ovo tržište odgovara toj namjeri, šta bih provjerio i da li bih na vašem mjestu kupio.

Zakažite konsultacije

+387 61 551 771 info@minetmusic.com