Investiranje u nekretnine u Jordanu
Stabilna valuta vezana za dolar i tržište koje se stranim kupcima otvara postepeno. Boravak kroz nekretninu postoji, ali kupovina i dalje traži odobrenja države.
Osnovni podaci
- Glavni grad
- Aman
- Valuta
- jordanski dinar (JOD), vezan za američki dolar
- Stanovništvo
- 11.520.684 (2025.)
- BDP po stanovniku
- 5.348 USD (2025.)
- Rast BDP-a
- +2,8% (2025.)
Vlasništvo
Ko može kupiti nekretninu u Jordanu i kako?
Stranci u Jordanu mogu sticati nekretnine uz odobrenja nadležnih organa. Stambeno vlasništvo je do sada bilo vezano za okvir boravka kroz investiciju i sigurnosnu provjeru Ministarstva unutrašnjih poslova, a odobrenje je davala Vlada.
Izmjene Zakona o vlasništvu nekretnina, o kojima je parlament glasao u augustu 2026., predviđaju stambeno vlasništvo za strance na površini do oko jednog hektara i prenos odobravanja sa Vlade na ministra finansija. Zabrana ostaje u svetim, arheološkim i pograničnim zonama. Šta je od toga na snazi provjeravamo prije svake rezervacije.
Troškovi i porezi
Šta plaćate pri kupovini, tokom vlasništva i pri prodaji
Okvirni pregled za fizičko lice. Tačan obračun radim za konkretnu nekretninu, kupca i datum, uz lokalnog poreskog savjetnika.
| Stavka | Pravilo |
|---|---|
| Porez i takse na prenos | Ukupno 6% vrijednosti nekretnine. |
| Taksa na ugovore | 0,3% ili 0,6%, zavisno od ugovornih strana. |
| Porez na prihod od najma | Prihod od izdavanja nekretnine u Jordanu je oporeziv porezom na dohodak. |
| Godišnji porez na imovinu | Određuje općina, prema lokaciji, veličini i rentnoj vrijednosti objekta. |
Boravak i državljanstvo
Boravak kroz nekretninu: od 150.000 JOD
Program aktivan
Prema odluci Vlade iz jula 2026., dozvola boravka na pet godina, obnovljiva, izdaje se vlasniku nekretnine od najmanje 200.000 JOD kupljene od developera ili stambene kompanije, 300.000 JOD od drugih prodavaca, odnosno 150.000 JOD izvan guvernorata Aman. Nekretnina se ne smije prodati ni opteretiti hipotekom pet godina. Državljanstvo kroz investiciju postoji, ali kroz ulaganja u dionice i projekte, ne kroz samu kupovinu nekretnine.
Gdje, prema namjeri
Šta gledati u Jordanu, zavisno od toga zašto kupujete
Isto tržište jednom investitoru nudi rentu, drugom rast, trećem boravak. Zato prvo definišemo namjeru.
Rezidencija i državljanstvo
Petogodišnji boravak uz jasan prag. Prag zavisi od toga od koga i gdje kupujete.
Više o ovoj namjeriOčuvanje kapitala
Dinar vezan za dolar i niska inflacija; tržište je manje likvidno od zaljevskih.
Više o ovoj namjeriLično korištenje
Stan u Amanu ili nekretnina za odmor, uz odobrenja koja treba pribaviti prije kapare.
Više o ovoj namjeriDue diligence
Šta provjeravam u Jordanu prije uplate
Lista je prilagođena ovom tržištu. Ako nekretnina padne na jednoj tački, to ćete čuti od mene prije kapare.
- Odobrenje za kupovinu i sigurnosna provjera, prije bilo kakve uplate.
- Izvod iz registra Uprave za zemljište i premjer.
- Ko je prodavac: developer ili fizičko lice (mijenja prag za boravak).
- Zabrana prodaje i hipoteke pet godina, ako je cilj boravak.
- Zona: sveta, arheološka i pogranična područja su isključena.
- Izlaz: krug kupaca i trajanje prodaje.
Makro slika
Inflacija u Jordanu, 2021–2025.
Cijene su od 2021. do 2025. porasle ukupno 10,0%. Novac koji je za to vrijeme mirovao izgubio je 9,1% kupovne moći.
Pitanja
Česta pitanja o kupovini nekretnine u Jordanu
Mogu li stranci kupiti nekretninu u Jordanu?
Mogu, uz odobrenja nadležnih organa i sigurnosnu provjeru. Parlament je 2026. razmatrao izmjene koje postupak pojednostavljuju, pa stanje propisa provjeravamo prije svake kupovine.
Koliko treba uložiti za boravak u Jordanu?
Najmanje 200.000 JOD za nekretninu kupljenu od developera u Amanu, 300.000 JOD kod kupovine od drugih prodavaca ili 150.000 JOD izvan Amana. Dozvola se izdaje na pet godina i obnavlja se, a nekretnina se pet godina ne smije prodati ni založiti.
Koliki su troškovi prenosa nekretnine u Jordanu?
Porez i takse na prenos iznose ukupno 6% vrijednosti nekretnine, uz taksu na ugovor od 0,3% ili 0,6%.
Izvori
- Jordan News: Cabinet Approves Amendments to the Criteria for Granting Residency and Citizenship to Investors (15. 7. 2026.)
- EnterpriseAM: Jordan to ease foreign residential land ownership (5. 8. 2026.)
- PwC Worldwide Tax Summaries: Jordan (pregledano 5. 7. 2026.)
- Svjetska banka: pokazatelji za Jordan
Razmišljate o kupovini u Jordanu?
Recite mi zašto kupujete i koliki je budžet. Reći ću vam da li ovo tržište odgovara toj namjeri, šta bih provjerio i da li bih na vašem mjestu kupio.
