Procjena rizika investicije
Procjena rizika odgovara na pitanje šta može poći po zlu, koliko bi to koštalo i šta se može uraditi unaprijed. Rizik se ne može ukloniti, ali se može izmjeriti, smanjiti i platiti nižom cijenom.
Kada vam treba
- Prije ulaska na tržište koje ne poznajete.
- Kod većih iznosa i kupovine uz kredit.
- Kada ponuda izgleda predobro da bi bila tačna.
Obuhvat
Šta se procjenjuje
| Rizik | Pitanje | Tipična zaštita |
|---|---|---|
| Tržišni | Šta ako cijene i rente padnu? | Konzervativan scenarij, rezerva, duži horizont |
| Pravni | Je li vlasništvo čisto i može li se upisati? | Due diligence i lokalni advokat |
| Rizik developera | Hoće li objekat biti završen na vrijeme i po ugovoru? | Uplate po fazama, garancije, istorija isporuka |
| Finansijski | Može li renta nositi ratu? | Manji kredit, fiksna kamata, rezerva |
| Valutni | U kojoj su valuti cijena, renta i kredit? | Usklađene valute, raspored na više tržišta |
| Regulatorni | Mogu li se promijeniti porezi, pravila najma ili program boravka? | Praćenje propisa; nekretnina koja ima smisla i bez pogodnosti |
| Likvidnost | Koliko brzo i kome mogu prodati? | Lokacija i tip sa širokim krugom kupaca, exit plan |
Rezultat
Šta dobijate
Mapa rizika na jednoj stranici: svaki rizik sa ocjenom vjerovatnoće i posljedice, mjerom zaštite i uticajem na cijenu koju vrijedi platiti.
Rezultat ovog koraka u metodu: Mapa rizika. Svaki korak ima pisani rezultat, da preporuku možete provjeriti, a ne samo vjerovati joj.
Pitanja
Česta pitanja: procjena rizika investicije
Može li se rizik investicije u nekretnine ukloniti?
Ne može. Može se izmjeriti, smanjiti provjerom i ugovorom, rasporediti na više tržišta i naplatiti kroz nižu cijenu. Investicija bez rizika ne postoji; postoji samo rizik koji niste vidjeli.
Koji je najveći rizik kod kupovine nekretnine u inostranstvu?
Najčešće nije tržišni, nego pravni rizik i rizik izlaza: nejasno vlasništvo, projekat koji nije isporučen ili nekretnina koju je teško prodati. Zato se oni provjeravaju prije prinosa.
Šta je valutni rizik?
Rizik da se vrijednost investicije promijeni zbog kursa. Ako zarađujete i štedite u eurima, a nekretnina i renta su u drugoj valuti, pad te valute smanjuje vaš povrat i kada nekretnina posluje dobro.
Ostale usluge
Usluge se nadovezuju jedna na drugu
Analiza tržišta nekretnina
Odgovara na pitanja gdje i kada, prije pitanja šta.
PročitajteDue diligence nekretnine
Radi se prije kapare, ne poslije.
PročitajteStudija isplativosti
Tri scenarija: konzervativni, bazni i optimistični. Odluka se donosi na konzervativnom.
PročitajteExit strategija
Izlaz se planira prije ulaska: on određuje šta i gdje kupujete.
PročitajteRecite mi zašto kupujete. Reći ću vam gdje i kada — ili da ne kupite.
Prvi razgovor je o vašim ciljevima, a ne o nekretninama na prodaju. Ako brojke ne stoje, to ćete čuti prije nego što uložite i jedan euro.
