Vodič za investitoreBliski istokAE

Investiranje u nekretnine u Ujedinjenim Arapskim Emiratima

Tržište bez poreza na dohodak, sa valutom vezanom za dolar i najbržom kupoprodajom u ovom izboru. Rast je snažan, ali i ponuda: ovdje se zarađuje ili gubi na izboru projekta i trenutka.

Zakažite konsultacije o ovom tržištu Sva tržišta

Ujedinjeni Arapski EmiratiPodaci karte: Natural Earth. Granice su informativne.

+12,9%Rast cijena u Dubaiju, godišnjeREIDIN, decembar 2025.

6,3%Bruto prinos od najma u DubaijuGlobal Property Guide, maj 2026.

1,2%Inflacija 2025.Svjetska banka

+4,0%Rast BDP-a 2024.Svjetska banka

Osnovni podaci

Glavni grad: Abu Dhabi
Valuta: dirham (AED), vezan za američki dolar
Stanovništvo: 11.513.149 (2025.)
BDP po stanovniku: 50.274 USD (2024.)
Rast BDP-a: +4,0% (2024.)
Rast cijena: +12,9% godišnje (REIDIN, decembar 2025.)
Bruto prinos od najma: 6,31% (Global Property Guide, maj 2026.). Dubai 6,31%; prosjek za UAE 4,94%.

Bruto prinos je renta prije troškova, praznih mjeseci i poreza. Različiti izvori mjere različite uzorke, pa se brojke razlikuju.

Vlasništvo

Ko može kupiti nekretninu u Ujedinjenim Arapskim Emiratima i kako?

Strani državljani mogu steći puno vlasništvo (freehold) u zonama koje je odredio svaki emirat; u Dubaiju su to, između ostalih, najpoznatije stambene četvrti. Kupovina je moguća bez boravka i na daljinu.

Kod kupovine u izgradnji (off-plan) uplate idu na namjenski račun projekta, a ugovor se registruje kod Dubai Land Departmenta; tapija se izdaje po završetku. Plan plaćanja je privlačan, ali odlučuju developer, datum isporuke i koliko će sličnih stanova biti završeno u istoj zoni u isto vrijeme.

Troškovi i porezi

Šta plaćate pri kupovini, tokom vlasništva i pri prodaji

Okvirni pregled za fizičko lice. Tačan obračun radim za konkretnu nekretninu, kupca i datum, uz lokalnog poreskog savjetnika.

Stavka	Pravilo
Naknada za upis (Dubai)	4% vrijednosti nekretnine, plaća se Dubai Land Departmentu, uz administrativne takse.
PDV	Prva prodaja stambene nekretnine oporezuje se po stopi od 0%; kasnije prodaje su oslobođene.
Porez na prihod od najma i dobit	UAE nema porez na dohodak fizičkih lica, pa se prihod od najma i dobit pri prodaji lično ne oporezuju. Poresku obavezu u zemlji u kojoj živite provjeravamo posebno.
Naknada za održavanje	Godišnja naknada po kvadratu koju plaća vlasnik; ključna stavka između bruto i neto prinosa.
Općinska naknada (Dubai)	5% godišnje rente za stambene nekretnine; u pravilu je plaća zakupac.

Posljednja provjera: 10. 10. 2026. Propisi se mijenjaju; izvori su navedeni na dnu stranice.

Boravak i državljanstvo

Golden viza: nekretnina od 2 miliona AED

Program aktivan

Vlasnici nekretnina vrijednih najmanje 2 miliona AED mogu dobiti višegodišnju Golden vizu, uz mogućnost da uključe supružnika i djecu. Trajanje vize i uslove za nekretnine u izgradnji ili pod hipotekom provjeravamo prema emiratu i trenutku kupovine.

Uporedite programe na svim tržištima

Gdje, prema namjeri

Šta gledati u Ujedinjenim Arapskim Emiratima, zavisno od toga zašto kupujete

Isto tržište jednom investitoru nudi rentu, drugom rast, trećem boravak. Zato prvo definišemo namjeru.

Renta

Bruto prinos u Dubaiju oko 6,3%, bez poreza na dohodak; neto prinos određuju naknada za održavanje i popunjenost.

Više o ovoj namjeri

Rast vrijednosti

Off-plan kupovina nosi najveći potencijal i najveći rizik ponude. Biram developera i zonu, ne plan plaćanja.

Više o ovoj namjeri

Rezidencija i državljanstvo

Golden viza od 2 miliona AED: boravak bez obaveze stalnog življenja i bez lokalnog sponzora.

Više o ovoj namjeri

Očuvanje kapitala

Dirham je vezan za dolar: valutna diverzifikacija za investitora čija je imovina u eurima i markama.

Više o ovoj namjeri

Due diligence

Šta provjeravam u Ujedinjenim Arapskim Emiratima prije uplate

Lista je prilagođena ovom tržištu. Ako nekretnina padne na jednoj tački, to ćete čuti od mene prije kapare.

Kako radim due diligence

Developer i registracija projekta; namjenski račun za uplate.
Datum isporuke i broj stanova koji se završavaju u istoj zoni.
Naknada za održavanje i stvarni neto prinos.
Registracija ugovora i uslovi preprodaje prije završetka.
Vrsta prava: puno vlasništvo ili dugoročni zakup.
Izlaz: likvidnost sekundarnog tržišta u toj zoni.

Makro slika

Inflacija u Ujedinjenim Arapskim Emiratima, 2021–2025.

Cijene su od 2021. do 2025. porasle ukupno 10,1%. Novac koji je za to vrijeme mirovao izgubio je 9,2% kupovne moći.

Izračunajte za svoj iznos

0,2%2021.
5,3%2022.
1,6%2023.
1,7%2024.
1,2%2025.

Izvor: Svjetska banka, potrošačke cijene, godišnji prosjek. Stanje 8. 10. 2026.

Pitanja

Česta pitanja o kupovini nekretnine u Ujedinjenim Arapskim Emiratima

Mogu li stranci kupiti nekretninu u Dubaiju?

Mogu. Strani državljani kupuju u punom vlasništvu u zonama koje je emirat odredio za strane kupce, bez obaveze boravka. Naknada za upis je 4% vrijednosti nekretnine.

Plaća li se porez na najam u Dubaiju?

UAE nema porez na dohodak fizičkih lica, pa se prihod od najma lično ne oporezuje. Ostaju naknada za održavanje i trošak upravljanja, kao i moguća poreska obaveza u zemlji u kojoj ste rezident.

Koliko treba uložiti za Golden vizu u UAE?

Nekretnina mora vrijediti najmanje 2 miliona AED. Trajanje vize i uslove za nekretnine u izgradnji ili pod hipotekom provjeravamo prema emiratu i trenutku kupovine.

Izvori

Posljednja provjera: 10. 10. 2026. Stranica je informativna i ne zamjenjuje pravni ni poreski savjet za konkretan slučaj.

Druga tržišta

Katar Saudijska Arabija Jordan Liban Svih 20 tržišta

Razmišljate o kupovini u Ujedinjenim Arapskim Emiratima?

Recite mi zašto kupujete i koliki je budžet. Reći ću vam da li ovo tržište odgovara toj namjeri, šta bih provjerio i da li bih na vašem mjestu kupio.

Zakažite konsultacije

+387 61 551 771 info@minetmusic.com