Deset principa po kojima investiram i savjetujem

Deset principa

1. Namjera prije nekretnine

   Prvo pitanje nije šta se prodaje, nego zašto kupujete. Namjera određuje tržište, tip nekretnine, trenutak, finansiranje i izlaz; bez nje svaka nekretnina izgleda kao prilika. Šest namjera

2. Analiza prije preporuke

   Preporuka bez brojki je mišljenje. Svaki korak mog rada završava pisanim rezultatom, da preporuku možete provjeriti, a ne samo vjerovati joj. Kako radim

3. Provjera prije uplate

   Sigurnost nije osjećaj, nego lista provjera. Vlasništvo, dozvole, developer, cijena i ugovor provjeravaju se dok još možete pregovarati ili odustati. Due diligence

4. Izlaz prije ulaska

   Dobra investicija ima izlaz definisan prije kupovine: kada prodajete, kome, po kojoj cijeni i šta ako tržište uspori. Exit strategija

5. Odlučuje konzervativni scenarij

   Ako investicija ima smisla samo kada sve krene po planu, nema smisla. Bazni i optimistični scenarij su bonus, a ne osnova odluke. Studija isplativosti

6. Neto, a ne bruto

   Računa se ono što ostane nakon troškova, poreza i praznih mjeseci. Bruto prinos iz brošure služi za prvo poređenje, ne za odluku. Investiranje za rentu

7. Poluga je alat, a ne cilj

   Kredit ima smisla dok renta nosi ratu i u lošijem scenariju. Najviši povrat na papiru često je i najveći rizik. Leverage

8. Raspored umjesto jedne karte

   Jedno tržište nosi jednu valutu, jedan pravni sistem i jedan ciklus. Očuvanje kapitala počinje rasporedom na više tržišta. 20 tržišta

9. Novac koji miruje nije neutralan

   Inflacija mu tiho oduzima kupovnu moć. Najveći rizik često nije investicija, nego neodlučnost; ali lijek za neodlučnost nije žurba, nego analiza. Kalkulator inflacije

10. „Nemojte kupiti” je legitiman savjet

    Kada brojke ne stoje, to kažem prije uplate. Investitori u ovakvim ciklusima najviše trebaju savjetnika, a najmanje prodavača. Priručnik: 12 provjera

„Ako tražite šemu za brzo bogaćenje, niste na pravoj adresi. Ako tražite sistem, mentorstvo i sigurnost, onda ste na pravoj adresi.”