Vodič za investitoreEvropa i KavkazGE

Investiranje u nekretnine u Gruziji

Brzorastuća privreda sa niskim porezima i jednostavnom kupovinom. Prag za boravak kroz nekretninu podignut je 2026., a ponuda novogradnje u Tbilisiju i Batumiju traži pažljiv odabir developera.

Zakažite konsultacije o ovom tržištu Sva tržišta

GruzijaPodaci karte: Natural Earth. Granice su informativne.

+5,0%Rast cijena stanova, godišnjeGeostat, 2. kv. 2026.

7,4%Bruto prinos od najmaGlobal Property Guide, februar 2026.

3,9%Inflacija 2025.Svjetska banka

+7,5%Rast BDP-a 2025.Svjetska banka

Osnovni podaci

Glavni grad: Tbilisi
Valuta: gruzijski lari (GEL)
Stanovništvo: 3.935.766 (2025.)
BDP po stanovniku: 9.692 USD (2025.)
Rast BDP-a: +7,5% (2025.)
Rast cijena: +5,0% godišnje (Geostat, 2. kv. 2026.)
Bruto prinos od najma: 7,42% (Global Property Guide, februar 2026.). Tbilisi 7,53%, Batumi 7,31%.

Bruto prinos je renta prije troškova, praznih mjeseci i poreza. Različiti izvori mjere različite uzorke, pa se brojke razlikuju.

Vlasništvo

Ko može kupiti nekretninu u Gruziji i kako?

Stranci kupuju stanove, kuće i građevinsko zemljište u Gruziji bez ograničenja i bez obaveze boravka; poljoprivredno zemljište ne mogu kupiti. Vlasništvo se upisuje u Javni registar, obično za dan ili dva, a kupovina je moguća i na daljinu, preko punomoćnika.

Jednostavnost postupka ne zamjenjuje provjeru. Novi stanovi se često predaju nedovršeni, u različitim stepenima opremljenosti, a kašnjenja u gradnji su najčešći rizik. Zato prije cijene gledam developera i ugovor.

Troškovi i porezi

Šta plaćate pri kupovini, tokom vlasništva i pri prodaji

Okvirni pregled za fizičko lice. Tačan obračun radim za konkretnu nekretninu, kupca i datum, uz lokalnog poreskog savjetnika.

Stavka	Pravilo
Porez na promet nekretnina	Nema poreza na promet ni pečatnih taksi; plaća se taksa upisa u Javni registar.
PDV	18% kod prodaje u okviru poslovne djelatnosti; kod novogradnje je u cijeni investitora.
Porez na prihod od najma	5% na prihod od izdavanja stambenog prostora, ako se ne odbijaju troškovi.
Porez na dobit pri prodaji	5% na dobit od prodaje stana ili kuće sa pripadajućim zemljištem.
Godišnji porez na imovinu	Plaćaju ga domaćinstva sa godišnjim prihodom iznad 40.000 GEL; stopa zavisi od prihoda.

Posljednja provjera: 10. 10. 2026. Propisi se mijenjaju; izvori su navedeni na dnu stranice.

Boravak i državljanstvo

Boravak kroz nekretninu: od 150.000 USD

Program aktivan

Privremena dozvola boravka izdaje se vlasnicima nekretnina čija je vrijednost, prema procjeni ovlaštenog procjenitelja, najmanje 150.000 USD; prag je podignut sa 100.000 USD i važi od 1. marta 2026. Poljoprivredno zemljište se ne računa. Ko je dozvolu dobio ranije, obnavlja je po starim uslovima dok je vlasnik iste nekretnine.

Uporedite programe na svim tržištima

Gdje, prema namjeri

Šta gledati u Gruziji, zavisno od toga zašto kupujete

Isto tržište jednom investitoru nudi rentu, drugom rast, trećem boravak. Zato prvo definišemo namjeru.

Renta

Visok bruto prinos u Tbilisiju i Batumiju i nizak porez na najam. Batumi je sezonski; Tbilisi nosi cjelogodišnju potražnju.

Više o ovoj namjeri

Rast vrijednosti

Rast privrede i priliv stanovnika podržavaju cijene, ali je ponuda novogradnje velika: ne raste svaki projekat.

Više o ovoj namjeri

Rezidencija i državljanstvo

Jedan od nižih pragova za boravak među tržištima sa kojima radim, uz jednostavan postupak.

Više o ovoj namjeri

Due diligence

Šta provjeravam u Gruziji prije uplate

Lista je prilagođena ovom tržištu. Ako nekretnina padne na jednoj tački, to ćete čuti od mene prije kapare.

Kako radim due diligence

Izvod iz Javnog registra: vlasnik, hipoteke, zabrane raspolaganja.
Developer: dozvola, faza gradnje, ranije isporuke i kašnjenja.
Stanje u kojem se stan predaje i trošak završetka i opremanja.
Valuta ugovora (USD ili GEL) i plan plaćanja.
Upravljanje najmom na daljinu i stvarna popunjenost.
Procjena vrijednosti, ako je cilj dozvola boravka.

Makro slika

Inflacija u Gruziji, 2021–2025.

Cijene su od 2021. do 2025. porasle ukupno 20,4%. Novac koji je za to vrijeme mirovao izgubio je 17,0% kupovne moći.

Izračunajte za svoj iznos

9,6%2021.
11,9%2022.
2,5%2023.
1,1%2024.
3,9%2025.

Izvor: Svjetska banka, potrošačke cijene, godišnji prosjek. Stanje 8. 10. 2026.

Pitanja

Česta pitanja o kupovini nekretnine u Gruziji

Mogu li stranci kupiti nekretninu u Gruziji?

Mogu, bez ograničenja i bez obaveze boravka, osim poljoprivrednog zemljišta. Vlasništvo se upisuje u Javni registar za dan ili dva, a kupovina je moguća i preko punomoćnika.

Koliko treba uložiti za boravak u Gruziji?

Od 1. marta 2026. nekretnina mora vrijediti najmanje 150.000 USD, prema procjeni ovlaštenog procjenitelja. Ranije je prag bio 100.000 USD; ko je dozvolu dobio po starom pragu, obnavlja je po starim uslovima.

Koliki su porezi na nekretnine u Gruziji?

Poreza na promet nema. Prihod od stambenog najma oporezuje se sa 5% ako se ne odbijaju troškovi, a dobit od prodaje stana ili kuće takođe sa 5%.

Izvori

Posljednja provjera: 10. 10. 2026. Stranica je informativna i ne zamjenjuje pravni ni poreski savjet za konkretan slučaj.

Druga tržišta

Bosna i Hercegovina Crna Gora Hrvatska Srbija Albanija Turska Svih 20 tržišta

Razmišljate o kupovini u Gruziji?

Recite mi zašto kupujete i koliki je budžet. Reći ću vam da li ovo tržište odgovara toj namjeri, šta bih provjerio i da li bih na vašem mjestu kupio.

Zakažite konsultacije

+387 61 551 771 info@minetmusic.com