Vodič za investitoreMediteranTR

Investiranje u nekretnine u Turskoj

Veliko tržište sa visokim nominalnim rastom i jedinim programom državljanstva kroz nekretnine u ovom izboru. Ko ne računa u realnim brojkama i stabilnoj valuti, računa pogrešno.

Zakažite konsultacije o ovom tržištu Sva tržišta

TurskaPodaci karte: Natural Earth. Granice su informativne.

+24,4%Rast cijena stanova, godišnjeCentralna banka Turske, nominalno, juni 2026.

7,3%Bruto prinos od najmaGlobal Property Guide, februar 2026.

34,9%Inflacija 2025.Svjetska banka

+3,6%Rast BDP-a 2025.Svjetska banka

Osnovni podaci

Glavni grad: Ankara
Valuta: turska lira (TRY)
Stanovništvo: 85.878.556 (2025.)
BDP po stanovniku: 18.599 USD (2025.)
Rast BDP-a: +3,6% (2025.)
Rast cijena: +24,4% godišnje (Centralna banka Turske, nominalno, juni 2026.)
Bruto prinos od najma: 7,32% (Global Property Guide, februar 2026.). Istanbul 8,17%, Ankara 8,10%, Antalya 6,14%.
Pokazatelji MM Real Estate: rast vrijednosti +18,4% godišnje, prinos od najma 8,0% (pregled tržišta, preuzeto 9. 10. 2026.)

Bruto prinos je renta prije troškova, praznih mjeseci i poreza. Različiti izvori mjere različite uzorke, pa se brojke razlikuju.

Vlasništvo

Ko može kupiti nekretninu u Turskoj i kako?

Strani državljani kupuju nekretnine u Turskoj na svoje ime, uz ograničenja u vojnim i sigurnosnim zonama. Obavezan je izvještaj ovlaštenog procjenitelja, a kupovna cijena se u stranoj valuti prodaje banci i konvertuje u lire prije upisa, o čemu banka izdaje potvrdu.

Vlasništvo se prenosi u katastarskom uredu, izdavanjem tapije, istog dana kada se plati taksa. Kod kupovine u izgradnji razlikujem etažno vlasništvo nad završenim objektom od prava na budući stan: to nije ista sigurnost.

Troškovi i porezi

Šta plaćate pri kupovini, tokom vlasništva i pri prodaji

Okvirni pregled za fizičko lice. Tačan obračun radim za konkretnu nekretninu, kupca i datum, uz lokalnog poreskog savjetnika.

Stavka	Pravilo
Taksa na prenos tapije	4% prijavljene vrijednosti; zakonski je dijele kupac i prodavac (po 2%), a u praksi je često cijela na kupcu.
PDV	Od 1% do 20%, zavisno od vrste i veličine nekretnine. Strani kupci koji plaćaju devizama mogu biti oslobođeni pri prvoj kupovini od investitora, uz uslove.
Porez na prihod od najma	Progresivno 15–40%, uz neoporezivi iznos (58.000 TRY za 2026.) i mogućnost paušalnog odbitka troškova.
Porez na dobit pri prodaji	Oporezuje se dobit od prodaje u prvih pet godina od sticanja; nakon toga prodaja fizičkog lica u pravilu nije oporeziva.
Godišnji porez na imovinu	0,1% za stanove (0,2% u velikim gradovima). Dodatni porez na skupocjene stanove iznad 17.711.000 TRY (2026.).

Posljednja provjera: 10. 10. 2026. Propisi se mijenjaju; izvori su navedeni na dnu stranice.

Boravak i državljanstvo

Državljanstvo od 400.000 USD, boravak od 200.000 USD

Program aktivan

Za državljanstvo ugovorena cijena, procjena i vrijednost u tapiji moraju biti najmanje 400.000 USD, prodavac mora biti turski državljanin ili kompanija, a nekretnina se ne smije prodati tri godine. Zahtjev obuhvata supružnika i djecu mlađu od 18 godina; postupak traje od nekoliko mjeseci do godinu dana. Za kratkoročnu dozvolu boravka od 16. oktobra 2023. traži se stambena nekretnina od najmanje 200.000 USD.

Uporedite programe na svim tržištima

Gdje, prema namjeri

Šta gledati u Turskoj, zavisno od toga zašto kupujete

Isto tržište jednom investitoru nudi rentu, drugom rast, trećem boravak. Zato prvo definišemo namjeru.

Rezidencija i državljanstvo

Jedini program državljanstva kroz nekretnine u ovom izboru. I nekretnina za pasoš mora proći iste provjere kao svaka investicija.

Više o ovoj namjeri

Renta

Visok bruto prinos u Istanbulu i Ankari, ali u lirama. Rente se usklađuju sporije od inflacije, pa računam u eurima.

Više o ovoj namjeri

Rast vrijednosti

Nominalni rast je visok, realni negativan. Zaradu donosi dobro odabran projekat, a ne tržišni prosjek.

Više o ovoj namjeri

Lično korištenje

Antalya, Bodrum, Alanya i Istanbul za drugi dom; upotrebna dozvola je obavezna provjera.

Više o ovoj namjeri

Due diligence

Šta provjeravam u Turskoj prije uplate

Lista je prilagođena ovom tržištu. Ako nekretnina padne na jednoj tački, to ćete čuti od mene prije kapare.

Kako radim due diligence

Tapija: vlasnik, hipoteke, zabilježbe i ograničenja.
Upotrebna dozvola (iskan) i etažno vlasništvo (kat mülkiyeti), ne samo pravo na budući stan.
Izvještaj procjenitelja naspram ugovorene cijene.
Valuta ugovora, konverzija deviza i tok novca preko banke.
Podobnost za državljanstvo: prodavac, vrijednost, nekretnina nije ranije korištena u programu.
Developer i garancije kod kupovine u izgradnji.

Makro slika

Inflacija u Turskoj, 2021–2025.

Cijene su od 2021. do 2025. porasle ukupno 466,8%. Novac koji je za to vrijeme mirovao izgubio je 82,4% kupovne moći.

Izračunajte za svoj iznos

19,6%2021.
72,3%2022.
53,9%2023.
58,5%2024.
34,9%2025.

Izvor: Svjetska banka, potrošačke cijene, godišnji prosjek. Stanje 8. 10. 2026.

Pitanja

Česta pitanja o kupovini nekretnine u Turskoj

Koliko treba uložiti za tursko državljanstvo?

Najmanje 400.000 USD u nekretnine, uz zabilježbu da se nekretnina neće prodati tri godine. Ugovorena cijena, procjena i vrijednost u tapiji moraju biti iznad tog iznosa. Zahtjev obuhvata supružnika i djecu mlađu od 18 godina.

Mogu li dobiti boravak u Turskoj kupovinom stana?

Da. Od 16. oktobra 2023. za kratkoročnu dozvolu boravka po osnovu vlasništva traži se stambena nekretnina vrijedna najmanje 200.000 USD. Dozvola se obnavlja dok ste vlasnik.

Da li cijene nekretnina u Turskoj stvarno rastu?

Nominalno da: 24,4% godišnje u junu 2026. Kada se oduzme inflacija, cijene su realno pale 5,8%. Zato računicu radim u stabilnoj valuti i gledam konkretan projekat, a ne prosjek tržišta.

Izvori

Posljednja provjera: 10. 10. 2026. Stranica je informativna i ne zamjenjuje pravni ni poreski savjet za konkretan slučaj.

Druga tržišta

Sjeverni Kipar Grčka Italija Španija Portugal Svih 20 tržišta

Razmišljate o kupovini u Turskoj?

Recite mi zašto kupujete i koliki je budžet. Reći ću vam da li ovo tržište odgovara toj namjeri, šta bih provjerio i da li bih na vašem mjestu kupio.

Zakažite konsultacije

+387 61 551 771 info@minetmusic.com